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常州外遇调查取证:婚前一方父母出资的房产归谁

发布时间:2022-05-27 15:48浏览次数: times

婚前一方父母出资的房产归谁 一、婚前一方父母出资的房产归谁  婚前一方父母出资购买房产的归属问题需区分两种情况:  第一种情况是:婚前一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的,离婚时房产所有权归登记方;  第二种情况是:婚前一方父母支付首付,产权登记在自己子女名下,剩余购房款是其子女以按揭形式支付,婚后以夫妻共同财产还贷,离婚时房产所有权一般归登记方,剩余贷款为登记方的个人债务,由其偿还,对于婚后共同还贷及增值部分,由取得房产所有权方对另一方进行合理补偿。  二、离婚后婚前的房产如何分  (一)房产登记为夫妻一方名下的  如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,根据婚姻法规定,另一方不能对其进行分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定:“婚前财产为夫妻一方的财产。”  不论婚姻延续时间多长,该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义,婚前房产若是登记在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房产如何分割的问题。  如果另一方参与婚后还贷,则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然,剩余未归还的债务为个人债务。  (二)产权证上能显示出房产归双方所有的  这种情形下的房产便属于夫妻共同财产,那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。  (三)一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁  一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。  (四)一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割  这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。  (五)婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割  此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。  (六)婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割  如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。  (七)婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚时房子如何分割  此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,离婚分割时,未登记一方可以请求分割此房产。  (八)婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。  法律依据:  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》(二)第22条:  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,对于婚前一方父母出资的房产归谁的问题,具体是要看房子登记在谁的名下,一般是归出资方所有的,另一方无权拥有。以上就是本公司小编整理的有关婚前一方父母出资的房产归谁的相关内容,希望能为您提供帮助。                                                                                                                引用法条该文中引用法条,自2021年1月1日《民法典》生效后,更改为:[1]   《民法典》第一千零六十三条

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